Ganzenweg 37

Wundervolle Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Attikawohnung von sage und schreibe 153 m² mit 5 Schlafzimmern in der beliebten Vogelbuurt im Norden mit einem herrlichen freien Blick auf die Ganzenweg in Richtung IJ.

Einteilung
Über die Terrasse vorne gelangst du zur eigenen Eingangstür der Wohnung. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo du in den Flur eintrittst. Hier befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit allen denkbaren Komfort ausgestattet ist, einschließlich eines 6-Platten-Gaskochfelds, Abzugshaube, Geschirrspüler und viel Schrankraum. Von der Küche aus hast du Zugang zum sonnigen Balkon im Südwesten. Auf dieser Etage befindet sich ein separates Badezimmer, ein hellen Wohnzimmer vorne mit freiem Blick und eine zusätzliche Zimmer, das hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Studierzimmer dienen kann.

Über die Treppe gelangst du zur zweiten Etage. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter das prunkvolle Master-Bad mit einem geräumigen Walk-in-Closet. Die Luxusbadkammer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Duschbereich mit Eintritt, doppelter Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine.

Auf der dritten Etage findest du noch ein zusätzliches Schlafzimmer und viel praktischen Stauraum. Auch ist auf dieser Etage die Heizungsanlage ordentlich versteckt.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, was zu einem komfortablen, stilvollen und gepflegten Wohnklima führt.

Zuletzt steht dir eine eigene Lagerung in der abgeschlossenen Innenanlage zur Verfügung.

Standort
Die Wohnung liegt in einer gemütlichen und lebendigen Vogelbuurt am IJ in Amsterdam-Noord, gut erreichbar mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußgängerbrücke zum Centraal Station ist bequem zu Fuß erreichbar. Schöne Spaziergänge entlang der Ufern des IJ, Essen bei Camarat, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant oder einem der vielen anderen tollen Restaurants, die Noord zu bieten hat. Einkaufen können Sie bequem zu Fuß bei der Jumbo Foodmarkt, Dirk van den Broek oder dem Van der Pekmarkt, zum EYE-Filmuseum oder einfach nur schön in die Stadt hinein – all das ist perfekt von dieser Lage aus möglich. Mit dem Fahrrad nach NDSM oder Durgerdam sind Sie innerhalb von 10 Minuten außerhalb von Amsterdam.

Nachhaltigkeit
Dieses Haus hat ein Energieetikett A, das bis 27. November 2035 gültig ist und ist daher hervorragend isoliert und belüftet für ein Haus gebaut in 1919.

Die Eigentümervereinigung
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft „Gebäude Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijssjesstraat 2-32 und Putterstraat 2-30 und 27“ in Amsterdam mit 67 Mitgliedern genannt ‚. Die monatliche Beiträge betragen € 194,75. Die VvE ist finanziell gesund, verfügt über ein aktives Vorstand, mehrjährige Wartungsplan, Protokolle und Jahresrechnungen und wird verwaltet von PRO VvE Management.

Die Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten laufen Sie zur Fähre oder zum öffentlichen Verkehr, mit dem Sie schnell in das Zentrum von Amsterdam kommen. Darüber hinaus befindet sich der Haltepunkt Noord/Zuidlijn Noorderpark in etwa 6 Minuten Gehdauer. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Bahnhof Amsterdam Centraal und Amsterdam Zuid. Die Kombination aus Ruhe, Einrichtungen und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet Norden 7. Derzeit gibt es keine Warteliste für die Beantragung einer Genehmigung an dieser Adresse. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Was sagen die Verkäufer über dieses Haus
Wir haben hier mehr als 10 Jahre mit unglaublich viel Freude gewohnt; das Haus ist groß, hell, Sie haben viel Privatsphäre und die Nachbarschaft ist unglaublich nett. Unsere Kinder wurden hier geboren und konnten immer schön draußen spielen. Am idealsten ist die zentrale Lage und dass die VvE so gut organisiert ist.

Besonderheiten
NEN-2580 152m²;
Baujahr 1919;
Doppelgeschoss mit Dachboden;
Eigene Eingangstür mit eigenem Treppenaufgang;
5 Schlafzimmer;
Monatliche Beitrag der VvE beträgt € 194,75;
Rettung im Erdgeschoss;
Remeha CV-Installation 2024;
Ewiger Erbpfand abgekauft;"
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Altersklausel anwendbar;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Fantastische Zweckbauwohnung im Obergeschoss mit großzügigem Dachstübchen, bietet eine Gesamtnutzfläche von 153 m², fünf Schlafzimmern und einen wundervollen freien Blick über den Ganzenweg zum IJ. Das Objekt liegt in der begehrten Wohngegend Vogelbuurt im Norden von Amsterdam.

Layout
Der private Eingang wird über die Vorterrasse erreicht. Treppen führen zur ersten Etage, wo Sie den Flur betreten. Diese Ebene verfügt über eine geräumige, mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattete Küchen- und Essbereich, einschließlich eines sechs-köpfigen Gaskochfelds, einer Abzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und ausreichend Schrankraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Toilette, ein hellen Wohnzimmer vorne mit ungehindertem Blick und ein weiterer Raum, der perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Treppe führt zur zweiten Etage, wo Sie mehrere Schlafzimmer finden werden, darunter das großzügige Master-Schlafzimmer mit einem geräumigen Walk-in-Kleiderschrank. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche mit Eintritt, doppelter Waschtisch, WC und Platz für eine Wäschewaschmaschine ausgestattet.

Die dritte Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie viel praktischen Stauraum. Der Zentralheizungskessel ist ebenfalls an dieser Etage ordentlich versteckt.

Die Immobilie wurde kürzlich vollständig renoviert und mit hochwertigen, haltbaren Materialien ausgestattet, was ein gemütliches, stilvoll eingerichtetes und gut gepflegtes Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung beinhaltet zudem ein privates Lagerzimmer, das sich im abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten befindet.

Standort
Die Immobilie liegt im charmanten und lebendigen Stadtteil Vogelbuurt entlang der IJ-Uferpromenade in Amsterdam-Noord. Die Lage ist gut mit dem Fahrrad, Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Fähranlegeplatz zum Bahnhof Amsterdam Centraal ist fussläufig erreichbar. Genießen Sie Spaziergänge entlang der IJ-Uferpromenade oder essen Sie in beliebten lokalen Restaurants wie Café Modern, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant und vielen anderen hervorragenden Einrichtungen, die Amsterdam-Noord zu bieten hat. Der tägliche Einkauf ist leicht mit dem Jumbo Foodmarkt, Supermarkt Dirk van den Broek und dem Van der Pek Markt, alles in Laufnähe. Das EYE Filmmuseum ist ebenfalls in der Nähe, während das Stadtzentrum mit der Fähre gut erreichbar ist. Mit dem Fahrrad können Sie in etwa zehn Minuten den NDSM Hafen oder das malerische Dorf Durgerdam erreichen.

Nachhaltigkeit
Die Immobilie verfügt über eine Energieklasse A, die bis zum 27. November 2035 gültig ist. Berücksichtigt man das ursprüngliche Baujahr von 1919, ist die Wohnung außergewöhnlich gut gedämmt und belüftet.

Verein der Wohnungseigentümer
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft (VvE) Gebouw Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijsjesstraat 2-32 und Putterstraat 2-30 und 27, Amsterdam, bestehend aus 67 Mitgliedern. Die monatlichen Nebenkosten betragen €194,75. Die Gemeinschaft ist finanziell stabil, verfügt über ein aktives Vorstandsmitglied, einen langfristigen Wartungsplan, Protokolle der Sitzungen, jährliche Finanzberichte und wird professionell von PRO VvE Beheer verwaltet.

Barrierefreiheit
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit. Innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichen Sie das Fährterminal oder verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Amsterdam ermöglichen. Die U-Bahn-Station Noorderpark an der Linie North/South ist etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen sowohl zum Bahnhof Amsterdam Centraal als auch zu Amsterdam Zuid. Die Kombination aus Ruhe, hervorragenden Annehmlichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders attraktiv.

Parken
Bezahlte Parkplätze auf der Straße sind über das städtische Genehmigungssystem (Genehmigungsgebiet Noord 7) verfügbar. Derzeit gibt es keine Warteliste für die Beantragung eines Parkausweises an dieser Adresse. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Was die Verkäufer über die Immobilie sagen
Wir haben uns hier in den mehr als zehn Jahren, die wir bereits wohnen, riesig gut entspannt. Das Haus ist geräumig, hell und bietet viel Privatsphäre, und die Nachbarschaft ist wundervoll. Unsere Kinder wurden hier geboren und hatten immer genug Platz, um draußen zu spielen. Einer der größten Vorteile ist die zentrale Lage und die außergewöhnlich gut organisierte Eigentümergemeinschaft.

Kernfunktionen
Wohnfläche von 152 m² (gemessen gemäß NEN 2580).
Gebaut im Jahr 1919.
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Privater Eingang mit privater Treppe.
Fünf Schlafzimmer.
Monatliche Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 194,75 €.
Privater Lagerraum im Erdgeschoss.
Remeha-Zentralheizkessel, installiert im Jahr 2024.
Die ewige Grundschuld ist vollständig getilgt worden.
Gut gelegen in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Die Altersklausel gilt.
Übertragungsdatum nach gegenseitigem Einvernehm.
Der Verkäufer behält sich das Recht auf die Vergabe vor.

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil aus einem alten Gebäude besteht, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollkommenheit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, der Abwasserkanalisation, der eventuellen Anwesenheit von Schädlingen, insbesondere Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzschädlingen, Borkenkäfern sowie der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollkommenheitsmängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen vorgesehenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die geringere Baualtvollkommenheit, auch soweit diese eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Art der Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Wohnung und Ruimte (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen.