Ganzenweg 37

Möchtest du diese Wohnung besichtigen oder möchtest du mehr Informationen? Gehe zur Website ganzenweg37.nl und wähle selbst den Tag und das Zeitpunkt, der zu dir passt.

Wundervolle Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Attikawohnung von sage und schreibe 153 m² mit 5 Schlafzimmern in der beliebten Vogelbuurt im Norden mit einem herrlichen freien Blick auf die Ganzenweg in Richtung IJ.

Einteilung
Über die Terrasse vorne gelangst du zur eigenen Eingangstür der Wohnung. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo du in den Flur eintrittst. Hier befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit allen denkbaren Komfort ausgestattet ist, einschließlich eines 6-Platten-Gaskochfelds, Abzugshaube, Geschirrspüler und viel Schrankraum. Von der Küche aus hast du Zugang zum sonnigen Balkon im Südwesten. Auf dieser Etage befindet sich ein separates Badezimmer, ein hellen Wohnzimmer vorne mit freiem Blick und eine zusätzliche Zimmer, das hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Studierzimmer dienen kann.

Über die Treppe gelangst du zur zweiten Etage. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter das prunkvolle Master-Bad mit einem geräumigen Walk-in-Closet. Die Luxusbadkammer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Duschbereich mit Eintritt, doppelter Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine.

Auf der dritten Etage findest du noch ein zusätzliches Schlafzimmer und viel praktischen Stauraum. Auch ist auf dieser Etage die Heizungsanlage ordentlich versteckt.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, was zu einem komfortablen, stilvollen und gepflegten Wohnklima führt.

Zuletzt steht dir eine eigene Lagerung in der abgeschlossenen Innenanlage zur Verfügung.

Standort
Die Wohnung liegt in einer gemütlichen und lebendigen Vogelbuurt am IJ in Amsterdam-Noord, gut erreichbar mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußgängerbrücke zum Centraal Station ist bequem zu Fuß erreichbar. Schöne Spaziergänge entlang der Ufern des IJ, Essen bei Camarat, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant oder einem der vielen anderen tollen Restaurants, die Noord zu bieten hat. Einkaufen können Sie bequem zu Fuß bei der Jumbo Foodmarkt, Dirk van den Broek oder dem Van der Pekmarkt, zum EYE-Filmuseum oder einfach nur schön in die Stadt hinein – all das ist perfekt von dieser Lage aus möglich. Mit dem Fahrrad nach NDSM oder Durgerdam sind Sie innerhalb von 10 Minuten außerhalb von Amsterdam.

Nachhaltigkeit
Dieses Haus hat ein Energieetikett A, das bis 27. November 2035 gültig ist und ist daher hervorragend isoliert und belüftet für ein Haus gebaut in 1919.

Die Eigentümervereinigung
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft „Gebäude Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijssjesstraat 2-32 und Putterstraat 2-30 und 27“ in Amsterdam mit 67 Mitgliedern genannt ‚. Die monatliche Beiträge betragen € 194,75. Die VvE ist finanziell gesund, verfügt über ein aktives Vorstand, mehrjährige Wartungsplan, Protokolle und Jahresrechnungen und wird verwaltet von PRO VvE Management.

Die Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten laufen Sie zur Fähre oder zum öffentlichen Verkehr, mit dem Sie schnell in das Zentrum von Amsterdam kommen. Darüber hinaus befindet sich der Haltepunkt Noord/Zuidlijn Noorderpark in etwa 6 Minuten Gehdauer. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Bahnhof Amsterdam Centraal und Amsterdam Zuid. Die Kombination aus Ruhe, Einrichtungen und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet Norden 7. Derzeit gibt es keine Warteliste für die Beantragung einer Genehmigung an dieser Adresse. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Was sagen die Verkäufer über dieses Haus
Wir haben hier mehr als 10 Jahre mit unglaublich viel Freude gewohnt; das Haus ist groß, hell, Sie haben viel Privatsphäre und die Nachbarschaft ist unglaublich nett. Unsere Kinder wurden hier geboren und konnten immer schön draußen spielen. Am idealsten ist die zentrale Lage und dass die VvE so gut organisiert ist.

Besonderheiten
NEN-2580 152m²;
Baujahr 1919;
Doppelgeschoss mit Dachboden;
Eigene Eingangstür mit eigenem Treppenaufgang;
5 Schlafzimmer;
Monatliche Beitrag der VvE beträgt € 194,75;
Rettung im Erdgeschoss;
Remeha CV-Installation 2024;
Ewiger Erbpfand abgekauft;"
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Altersklausel anwendbar;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil aus einem alten Gebäude besteht, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollkommenheit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, der Abwasserkanalisation, der eventuellen Anwesenheit von Schädlingen, insbesondere Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzschädlingen, Borkenkäfern sowie der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollkommenheitsmängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen vorgesehenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die geringere Baualtvollkommenheit, auch soweit diese eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung