Ganzenweg 37

Wil je deze woning bezichtigen of wil je meer informatie? Ga naar de website ganzenweg37.nl en kies je zelf de dag en het tijdstip dat jouw past.

Geweldige dubbelbovenwoning met een goede zolderkamer van maar liefst 153m² met 5 slaapkamers in de populaire Vogelbuurt in Noord met een heerlijk vrij uitzicht op de Ganzenweg richting het IJ.

Indeling
Via het terras aan de voorzijde bereik je de eigen entree van de woning. Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de hal. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of studeerkamer.

Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met een ruime walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en de opstelplaats voor de wasmachine.

Op de derde verdieping vind je nog een extra slaapkamer en veel praktische bergruimte. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt.

De woning is recent gerenoveerd en de gehele woning is voorzien van hoogwaardige en duurzame materialen, wat zorgt voor een comfortabel, stijlvol en verzorgd woonklimaat.

Tot slot beschik je over een eigen berging in de afgesloten binnentuin.

Locatie
De woning is gelegen in een sfeervolle en levendige Vogelbuurt aan het IJ in Amsterdam-Noord, goed bereikbaar zowel met de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Het pontje naar het Centraal Station is op loopafstand. Heerlijk wandelen langs de IJ-oevers, eten bij Camarat, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant of een van de vele andere leuke restaurants die Noord te bieden heeft. Op loopafstand boodschappen doen bij de Jumbo Foodmarkt, Dirk van den Broek of de Van der Pekmarkt, uit naar het EYE-filmmuseum, of gewoon lekker de stad in, dat alles kan perfect vanaf deze locatie. Op de fiets naar NDSM of Durgerdam ben je binnen 10 minuten buiten Amsterdam.

Duurzaamheid
Deze woning heeft een energielabel A dat geldig is tot en met 27 november 2035 en is dus uitstekend geïsoleerd en geventileerd voor een woning gebouwd in 1919.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijssjesstraat 2-32 en Putterstraat 2-30 en 27’ te Amsterdam met 67 leden is genaamd ‘. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 194,75. De VvE is financieel gezond, beschikt over een actief bestuur, meerjaren onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen en wordt beheerd door PRO VvE Beheer.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten loop je naar de pont of het openbaar vervoer, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast bevindt de Noord/Zuidlijn-halte Noorderpark zich op circa 6 minuten loopafstand. Vanaf hier bereik je binnen enkele minuten Amsterdam Centraal Station en Amsterdam Zuid. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Noord 7. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning op dit adres. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Wat zeggen de verkopers over deze woning
We hebben ruim 10 jaar met ongelooflijk veel plezier hier gewoond; het huis is groot, licht, je hebt veel privacy en de buurt is ontzettend leuk. Onze kinderen zijn er geboren en hebben altijd lekker buiten kunnen spelen. Het meest ideaal is de centrale ligging en dat de VvE zo goed is georganiseerd.

Bijzonderheden
NEN-2580 152m2;
Bouwjaar 1919;
Dubbele woonlaag met een zolder;
Eigen voordeur met een eigen opgang;
5 slaapkamers;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 194,75;
Berging op de begane grond;
Remeha CV-installatie 2024;
Eeuwigdurend erfpacht afgekocht;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

---------------------------

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte, casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. Lees de volledige omschrijving